EN EXCLUSIVITE A AUDENGE
Audenge (33980)
Réf :
AM-824
EXCEPTIONNEL, ODEIA IMMO vous propose à la vente, EN EXCLUSIVITE, cette maison Individuelle de Standing d'environ 140 m² avec dépendance.
Découvrez cette superbe maison individuelle de 140 m² habitables, offrant un cadre de vie exceptionnel et une luminosité optimale grâce à son exposition nord-sud.
Sur un terrain de 1009 m², cette propriété allie élégance et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 58 m² baigné de lumière naturelle, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de réception.
Vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, parfaites pour accueillir toute la famille ou des invités. Les deux salles d'eau et les trois WC assurent un confort optimal pour tous les occupants.
Atout rare : une dépendance pour un rendement locatif à l'année ou saisonnier comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre avec placard, une salle d'eau avec wc et chambre mansardée à l'étage vient compléter cette maison familiale. Elle bénéficie d'un accès discret et d'une terrasse intime.
L'extérieur est tout aussi soigné et convivial avec une terrasse couverte, un jardin bien entretenu, une piscine privative, un terrain de pétanque, une cuisine d'été, un wc, local technique, abri de jardin sont parfaits pour les jours de détente et de loisirs.
Cette maison, est située à proximité de plusieurs commodités : à 15 minutes à pied, vous trouverez des bus, une crèche, un collège, des restaurants, et des médecins généralistes. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de charme, où chaque détails a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00€ et 2660.00€TTC/an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021/2022/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est concerné par les obligations de débroussaillement (voir fiche d'information https://files.georisques.fr/ial/Fiche_OLD.pdf)
