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Gestion locative immobilière sur La Teste de Buch et le bassin d'Arcachon

Vous êtes propriétaire bailleur, l’Agence Coullaud vous propose une gestion locative personnalisée pour valoriser et sécuriser votre patrimoine. Le mandat de gestion, c'est avant tout un pouvoir pour veiller à la rentabilisation et à la préservation du patrimoine.

NOS PRESTATIONS :

Location de votre bien immobilier :

  • Proposer, présenter et faire visiter les locaux avec comptes rendus réguliers
  • Faire toute publicité qu’il jugera utile (commerciale, petites annonces presse – diffuser  les informations concernant les biens à louer sur Internet) les frais y afférents restant à  la charge exclusive du mandataire
  • Étude de solvabilité du candidat – rédaction du bail avec ses annexes obligatoires –  mise en place du locataire – état des lieux d’entrée
  • Faire établir le dossier de diagnostic technique (article L 134-1 du Code la  construction de l’habitation) : diagnostic de performance énergétique + état des  risques naturels et technologiques
  • Pré-visite du bien à réception du prévis du locataire 

 

Gestion de votre bien immobilier :

  • Gérer les bien désignés, les louer aux prix, charges, durée et conditions que le  mandataire avisera
  • Signer tous baux de location, les renouveler, les résilier, procéder à la révision du  loyer, donner et accepter tous congés, faire dresser tous états des lieux.
  • Récupération des charges locatives sur le locataire
  • Acquitter toutes sommes qui pourraient être dues par le mandant
  • Encaissement et recouvrement de toutes les sommes dues par les locataires
  • Compte rendu de gestion mensuel - Règlement de vos loyers tous les mois (le 10) par virement bancaire 
  • Aide à la préparation de votre déclaration de revenus fonciers 
  • A défaut de paiement par les débiteurs et en cas de difficultés quelconques, exercer  toutes poursuites Judiciaires, toutes actions résolutoires ou autres, faire tous  commandements, sommations, assignations, et citations devant tous tribunaux et  commissions administratives, 
  • Gestion technique : procéder à toutes les réparations de moindre coût (avec accord du  propriétaire) avec présentation de devis si nécessaire
  • Gestion en copropriété : représentation aux assemblés générales

 

Gestion comptable de votre bien immobilier :

Notre agence est dotée d'un système informatique performant ce qui assure notamment notre  compétence pour garantir avec fiabilité, rapidité et clarté, l'intégralité de la comptabilité  locative de votre bien.

  • connaître la situation exacte de votre compte ainsi que celui de votre locataire
  • assurer la remise de vos comptes de gérance mensuellement
  • appeler tous les mois les loyers et délivrer les quittances correspondantes, envoi des  relances et des mises en demeure
  • élaborer chaque année après communication des éléments le décompte de  régularisation des charges locatives
  • régler trimestriellement vos charges de copropriété

 

NOS HONORAIRES d'agence immobilière :

- de gestion : 6,25 % HT + TVA du loyer hors charges (toutes prestations comprises)

- de location : comprenant la visite, la constitution du dossier et la rédacation du bail

     - 8€ / m² de 0 à 45 m²

     - 7€ / m² de 46 à 70 m²

     - 6€ / m² de 71 à 100 m²

     - 5€ / m² supérieur à 101 m²

- de rédaction d'états des lieux : 3€ / m²

Agence Coullaud pour la vente, la location, l'administration de biens et la gestion locative de votre patrimoine immobilier à La Teste de Buch, Arcachon et leurs environs en Gironde. Contactez votre agence immobilière pour toutes vos interrogations sur vos projets immobiliers.

 

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